А давайте поиграем в проектирование gated community. Или закрытого поселка "для своих".

Итак, мы имеем вот такой участок - отмечен красной линией. Есть водокачка, в пределах которой строиться нельзя. И план земель с размещенными на нем потенциальными коттеджами с небольшим земельным наделом, так сказать.

А вот в чем собственно вопрос - как бы перевести этот поселок в формат "улучшенной планировки"? Чего бы вы добавили, учитывая что любая добавка съест часть прибыли от продаж и вообще - поблизости есть и школа и магазин, не фонтан конечно, но для сельской местности не самый плохой.

Фантазировать можно - но с учетом того, что все это должно вписаться в габариты и разумный бюджет. Обнесение забором и окапывание ДОТами - идея забавная, но неосуществимая в принципе. А потому и не рассматривается.